| bublgum | Дата: Суббота, 05.10.2013, 13:21 | Сообщение # 1 |
 Капитан
Группа: Администраторы
Сообщений: 56
Статус: Offline
| ТЕМА: «Долгожданный сертификат («красная звезда » от 24 сентября 2004 года)»
ХОД ИНФОРМИРОВАНИЯ Накануне массовой выдачи государственных жилищных сертификатов, которая, как стало известно «Красной звезде», все же произойдет до конца года, эта тема вновь становится особенно актуальной. С одной стороны, утверждаемые сейчас Правительством РФ новые правила реализации сертификатов существенно расширят возможности ГЖС, а с другой - масса, скажем так, старых проблем. Главная из которых, судя но читательской почте и информации с мест, — как выбрать риэлтера, без которого не обойтись при покупке квартиры но ГЖС. Особенно велика цена ошибки в этом вопросе при реализации ГЖС в Москве, Санкт-Петербурге и Подмосковье. То есть там, где разница между рыночной и сертификатной ценой квадратного метра жилплощади наиболее ощутима, а «пристройкой» ГЖС готова заняться целая армия конкурирующих друг с другом риэлтеров, лишь единицы из которых способны реализовать сертификат на действительно выгодных для его владельца условиях.
Впрочем, имея дело с аккредитованными компаниями (согласившимися на контроль своей работы с ГЖС со стороны Минобороны), точно не «прогоришь». В качестве предоставляемых владельцам ГЖС услуг, оказывается, заинтересованы и сами риэлтеры, вернее, те из них, кто честно и профессионально делает свое деле и чьей деловой репутации наносит ущерб мало профессиональная деятельность, скажем так, не совсем добросовестных коллег. Аккредитованные для работы с ГЖС риэлторские компании (пока их всего одиннадцать, четыре - в Москве) но договоренности с Минобороны не только работают с фиксированным размером комиссионных (не более 6 процентов от суммы сделки), но и дают всем обратившимся военнослужащим бесплатные консультации. На вопросы «Красной звезды» отвечает представитель одной из этих кампаний - Борис БАСИЛ — директор Сущевского отделения компании «МИЭЛЬ-Недвижимость».
Почему не выдавались сертификаты
- Увольняемые офицеры устали от ожидания сертификатов. Хочется верить, что оно ве было напрасным и внесенные правительством в программу ГЖС поправки расширят возможности государственных жилшцныу сертификатов. Что вам об этом известно?
- Предметно об этом можно будет говорить только после того, как эти документы увидят свет. Изменения в порядке реализации ГЖС, безусловно, давно назрели. Все говорят о том, что алгоритм реализации сертификата должен предусматривать его вложение в строящееся жилье, когда цена квадратного метра в полтора раза дешевле, чем в уже построенном доме. В Минобороны, кстати, считают так же. Утверждать не буду, но какие-то изменения на этот счет, по-моему, как раз и будут приняты.
- Пожелания риэлтеров, которые, непосредственно работая с сертификатами, пожалуй, как никто знают их сильные и слабые стороны, при работе над этими поправками как-то учитывались?
- - Вы знаете, думаю, да. Работая в тесном контакте со специалистами центрального оргпланового управления капитального строительства Минобороны РФ, мы и другие крупнейшие московские риэлторские компании на совместных семинарах не раз поднимали эти вопросы, встречая полное понимание. Ну а Минобороны, аккумулируя все мнения и проблемы, направляло итоговые предложения уже в правительство. Так что, думаю, и наш голос был услышан. Словом, вместе с офицерами надеюсь, что их почти годовое ожидание сертификатов не окажется напрасным - ведь именно из-за работы над поправками в правилах реализации ГЖС и была приостановлена выдача жилищных сертификатов.
- Ошибка в выборе риэлтера может дорого столь. Как выбрать риэлторскую фирму, которая точно не подведет?- Обращаться только в крупную компанию, которая дорожит своей репутацией. Риэлтер риэлтеру рознь. В Москве сотни риэлторских фирм, только одни имеют десятки офисов и сотни сотрудников, а другие помещаются в трехкомнатной квартире. Выводы делайте сами. Прежде чем купить для клиента жилье, специалисты большого надежного агентства очень тщательно его проверяют. Мы, например, проверяем все находящиеся в работе квартиры на предмет не только юридической чистоты всех проведенных с ними сделок, но и возможных прав потенциальных наследников всех предыдущих хозяев. Безусловно, это трудоемкая и затратная работа, но это надежность. В итоге мы настолько уверены в юридической безупречности наших сделок, что всем нашим клиентам выдаем так называемое «Гарантийное обязательство», срок действия которого не ограничен.
Гарантии риэлтеров
- Можно об этом поподробнее?
- Следует помнить, что проблемы могут возникнуть не только в процессе приобретения квартиры, но и потом, когда все трудности, казалось бы, уже позади. Дело в том, что большинство квартир, представленных сейчас на вторичном рынке, приватизированы в начале 90-х годов, когда закон позволял не включать в число собственников несовершеннолетних детей. Позже к нему было принято соответствующее дополнение, и теперь повзрослевшие дети не-редко восстанавливают свои права через суд. К тому же в то время закон о собственности соблюдался не особо тщательно: квартиру легко могли продать, пока один из собственников отсутствовал - находился, например, за границей или в тюрьме. Случалось и так, что хозяина просто принуждали передать права на жилплощадь другому лицу. За-частую владелец жилья и сам не догадывается о том, что с его правом собственности на квартиру могут возникнуть проблемы: бывает так, что жилье сменило хозяина не один раз. В таких случаях риск осложнений еще более увеличивается. Поэтому доверять покупку квартиры можно только тем агентствам, которые серьезно относятся к проверке юридической чистоты жилья и при этом берут на себя еще и финансовую ответственность за проделанную работу. Все наши клиенты получают «Гарантийное обязательство», согласно которому «МИЭЛЬ-Недвижимость» несет полную финансовую ответственность за каждую проведенную сделку. «Гарантийное обязательство» выдается бесплатно всем клиентам компании,, которые приобрели квартиру на вторичном рынке. Проще говоря, купив жилье, мы оказываем нашим клиентам безвозмездную правовую защиту от любых возможных посягательств бывших владельцев вне зависимости от того, какой объем юридической работы ни пришлось бы проделать. Если же это не помогло, полностью возмещается клиенту ущерб — деньгами или приобретением квартиры взамен утерянной. Комиссионные при этом уже не взимаются. (За годы работы было всего несколько случаев, когда компании приходилось возмещать ущерб клиентам, что говорит о высочайшем уровне проводимой проверки).
Минобороны рекомендует
- Зачем, на ваш взгляд, Минобороны цело институт так называемой аккредитации работающих с ГЖС риэлтеров?
- Крупные риэлторские компании давно предлагали Министерству обороны провести эту так называемую аккредитацию допущенных к работе с сертификатами риэлтеров. Проще говоря, мы сами обратились в военное ведомство с инициативой проверить работающие с ГЖС агентства недвижимости на предмет качества оказываемых ими услуг. Надо сказать, что рабочая группа Министерства обороны по реализации ГЖС, разрабатывая соответствующие нормативные документы, выдвинула к реализующим сертификаты риэлторским фирмам еще более жесткие требования, чем мы ожидали. И как результат, когда координационный совет Министерства обороны и Российской гильдии риэлтеров начал эту добровольную аккредитацию, получить ее удалось совсем не многим. Для работы с сертификатами в Москве, например, были аккредитованы лишь четыре риэлторские компании. Каждые полгода аккредитованные компании отчитываются перед Министерством обороны о своей работе и в случае каких-либо неувязок или претензий со стороны военнослужащих могут лишиться этой выдаваемой на год аккредитации. Немаловажным условием которой, кстати, является ограничение взимаемых с военнослужащего комиссионных (не больше б процентов от стоимости ГЖС). Вот и решайте, кому доверить сертификат: аккредитованной, то есть согласившейся на добровольный жесткий контроль со стороны Министерства обороны, а значит, надежно и на оптимальных условиях реализующей ГЖС фирме, или тем риэлтерам, у которых этой аккредитации нет, и в работе которых, видимо, не все гладко и чисто. Ведь получить такую аккредитацию, означающую по сути рекомендацию Министерства обороны, не трудно предположить, хотели бы все работающие с ГЖС риэлтеры. Так что после ее введения обладателям сертификатов, думаю, стало значительно проще выбрать риэлтера. Не хотите проблем, а хотите реализовать сертификат на действительно выгодных условиях и с максимальной надежностью, придя в то или иное агентство недвижимости, спросите, аккредитовано оно или нет? Если ответят положительно, не постесняйтесь попросить показать соответствующее свидетельство.
- Спасибо за интервью, но все интересующие наших читателей вопросы в рамках одной статьи, естественно, не поднимешь. По договоренности с Минобороны «МИЭЛЬ-Недвижимость», как и все аккредитованные риэлторские компании, как я понимаю, бесплатно консультирует военнослужащих по всем связанным с реализацией ГЖС вопросам.
- Безусловно. Наши телефоны: 777-33-33; 777-33-77. Готовы оказать всем обратившимся военнослужащим не только теоретическую, но и практическую помощь в реализации их жилищных сертификатов.
|
| |
| |
